11. listopadu 2011 Realitním fondům bývá prognózována zajímavá výnosnost. Jaká je skutečnost? Jak si naše fondy vedly v letošním roce?
Toto uvedl o realitních fondech pojistenec.cz před rokem
Stále nejlepší realitní fond na našem trhu je Finesko, který zaznamenal od 19. října stálý růst.
Klesá od té doby naopak Conseq a také, i když velmi mírně, REICO (ČS).
REICO má vůbec velice podivný průběh zhodnocování. Probíhá zásadně po skocích a poté následuje k dalšímu skoku drobný propad.
Finesco
Současná hodnota je 1,0806. Na počátku roku byla 1,0263. Nárůst je tedy 6 %.
Kurz 1,00 byl při založení fondu v 18. 5. 2009.
Conseq
Ten ztratil 30. 8. 2009 okolo 8 % a spadl téměř na nulu, respektive na kurz 1,015 ke konci roku 2009.
Současný kurz je 1,043. Ale byl letos i 1,05.
REICO
Za letošní rok připsal 3,44 %. Dlouhodobé držitele to však příliš neuspokojí, protože za poslední dva roky ztrácí téměř 11 %.
A jaká je situace nyní?
Finesco
Současná hodnota je 1,1349.
To znamená nárůst za poslední rok o více jak 5 %.
Conseq
Současný kurz je 1,0709.
To znamená nárůst necelá 3 %.
REICO
Současná hodnota je 0,9672.
Nárůst za poslední rok je něco okolo 4 %. Přesnější hodnoty nelze z poměrně titěrného grafu na aktuálním Factsheetu ČS nemovitostního fondu přečíst.
Realitní trhy mají tedy průměrný výnos za uplynulý rok cca 4 %. Nic moc, tomuto číslu se blíží některé termínovaní vklady. A bez rizika.
Obávám se, že o nějakém pozitivním výhledu do budoucna se nám může jen zdát. Stavební průmysl je v hlubokém útlumu, kterému se realitní makléři snaží dát optimistický ráz neustálým opakováním prohlášení o tom, že realitní trh a ceny nemovitostí dosáhly dna. Poslední 2 roky lze ale podobná slova slyšet zhruba v půlročním intervalu. A to dno je zdá se stále v nedohlednu.
I když na druhé straně je to jen správné. Ceny nemovitostí jsou u nás obecně na uměle vysoké úrovni.