19. října 2010
Na první pohled jde o velmi perspektivní formu investic. Opak je však zatím pravdou a naděje vkládané do této investice se potvrzují dost obtížně. Přesto se zdá, že i nad těmito fondy začíná svítat.
Pro ty, kteří mají o tento typ investice zájem doporučuji velice přehledný článek p. Viktory na webu Hypoindex ze dne 22. 7. 2010. Opravdu detailní informace a aktuální kurzy najdete pak na webech Conseq, dále REICO ČS a nakonec FINESKO - Bridge realitní fond.
Ano, v ČR působí v současné době jen tyto tři realitní fondy.
České realitní fondy neměly lehké začátky. ČS i Conseq zahájily činnost v době, kdy reality ještě měly dobrý zvuk. ČS v roce 2007 a Conseq v roce 2008. Bridge se opozdil o další rok a zahájil v roce 2009.
Zejména první polovina roku 2009 byla ve znamení prudkého pádu a jak ČS, tak i Conseq na něj doplatily poklesem hodnoty pod nákupní ceny.
Bridge se té největší krizi šikovně vyhnul a vykazuje jen růst.
REICO ČS realitní fond
Tento fond je největší, nejlidovější, ale dosud s největšími problémy, které jsou však v letošním roce snad již zažehnány. Fond si tak od začátku roku připsal 3,5 %. Největší nárůst dosáhl opravdu v nedávné době, kdy skokově vzrostl o několik procent. Proto by měl potenciální investor sledovat další vývoj. Důležité je, zda se růstový trend potvrdí nebo zda šlo o nějakou anomálii.
Ti co investovali od počátku, jsou sice ještě ve ztrátě (0,9478) , ale s reálnou nadějí na změnu. Ti co na trh vstoupí nyní, mohou naopak těžit z nižší ceny a potenciálu růstu.
CONSEQ realitní fond
Fond patří opravdu na střed co se týče objemu spravovaného majetku a poplatků. Vyčnívá však hodnotou minimální investice, která je u něj 100 000 Kč (ČS postačuje jen 100 Kč a Bridge 1000 Kč).
Také tento fond prodělal v roce 2009 prudký pád, nicméně nyní je na hodnotě zhruba 1,047. V letošním roce si připsal asi 4,5 %.
FINESKO - Bridge realitní fond
Nejmenší, ale dosud nejdravější. Od svého založení 1.7.2009 pravidelně roste a je na hodnotě 1,0622. Za poslední rok (zde myšleno 12 měsíců) si připsal 5,61 % zisku. To by mělo zřejmě znamenat i stejný zisk pro investora, protože by v těchto číslech měly být již zohledněny opravdu vysoké náklady provozovatele. Ty je však možné trochu snížit při pravidelných investicích.
Pokud shledáte, že investice do realit by mohla začít vynášet, je zřejmě nejvýkonnější fond FINESKO – Bridge.
CONCEQ také není špatný, ale má možná zbytečně velké požadavky na výši investice.
REICO je nutné sledovat, zda bude platit trend z posledního měsíce. Dosavadní grafy výkonnosti nejsou příliš optimistické, protože mimo několik skokových změn jde o sice malinkatý, ale stálý pokles. Potenciál má ale ohromný, vždyť spravuje něco přes 1,2 mld. majetku. O řád více jako zbylé dva fondy.
A možná, že investoři budou mít další příležitosti. Připravuje se také vstup slovenských realitních fondů.
Optimisticky očekávaný výnos fondů by měl být okolo 5 % ročně. A protože jde o investici, pak ty starší jak půl roku nepodléhají dosud dani z příjmů.